Vila 8+3, 320m2 v Obřanech na prodej - PRODÁNO

4-podlažní prvorepubliková vila  z r. 1934

BJ: 1+1, 3+1, 3+1, 1+0 

Terasa, Balkon, Půda,

Podsklepeno (cca.104m2)

Sklep, Tech.místnost,

Dílna, Prádelna, Garáž

UP: 320m2, ZP: 120m2, Zahrada: 181m2

CENA:  14.600.000,-Kč

Popis nemovitosti

PRODÁNO  prodej čtyřpodlažní prvorepublikové vily, 8+3, 320m2, se 4mi bytovými jednotkami. Tato výjimečná stavba se nachází v ulici Hlaváčova, v městské části Brno-Obřany. Jedná se o celoplošně podsklepenou, zděnou nemovitost s vytápěnou garáží, sklepem, technickou místností, dílnou a prádelnou (celkem 80m2). V nemovitosti se nacházejí 3 plnohodnotné BJ o velikosti 3+1 (94m2), 3+1 (94m2) a 1+1 (37m2). Na 3.NP se nachází garsonka o velikosti 1+0 se sprchovým koutem, sousedící s půdou (35m2) a prostornou venkovní terasou (35m2). Tento malý prostor k bydlení má potenciál a je možné jej rozšířit. Odpady i energie jsou přivedeny až do úrovně půdy. Jednotlivá podlaží spojuje samostatně zbudované schodiště. Vznik stavby se datuje k r. 1934 a s jejím projektem jsou spojeni známí architekti Bohuslav Fuchs a Heinrich Blum. Vila samotná měla za celou dobu pouze 2 majitele a nikdy ji nepostihla žádná mimořádná událost typu požáru, povodně anebo násilného vniknutí. Veškeré rozvody elektřiny jsou v kvalitních měděných vodičích. Vila je kompletně osazena plastovými okny se žaluziemi. Zahrada kolem domu je o velikosti 181m2, za domem se nachází prostor k posezení (grilování) o velikosti cca. 25m2. Rekonstrukce vily byla poprvé provedena v r. 1964. Avšak i nadále je vila v pravidelných intervalech (cca. 15 let) udržována nejen stavebně, ale i jinak v naprosto funkčním stavu. Vila má ojedinělé samostatné schodiště, kterým se dostanete k jednotlivým bytům. Vila má dva samostatné vchody.

Dispozice interiéru:

1.PP./suterén: byt 1+1, 37m2 se samostatným vstupem ze zahrady. BJ nově zrekonstruovaná. Na podlaží se nachází špajzka (8m2), šatna (4m2), sklep ( 13m2), technická místnost (12m2) s kondenzačním kotlem Junkers |(topení), dílna (12m2), prádelna (13m2) a garáž (18m2) se světlem, vývodem vody a topením

1.NP: hlavní vstup (ul. Hlaváčova), BJ 3+1 (94m2), 3 pokoje se samostatnými vstupy (21m2, 21m2, 21m2), kuchyní (11m2) s velkou špajzkou (5m2), komorou (3,5m2), koupelnou s předsíňkou (5,5m2 resp. 4,7m2) a samostatnou toaletou (2m2)

2.NP: BJ 3+1 (94m2), 3 pokoje se samostatnými vstupy (21m2, 21m2, 20m2), kuchyní (11m2) s velkou špajzkou (5m2), komorou (4m2), koupelnou s předsíňkou (5,5m2 resp. 4,7m2, samostatnou toaletou (2m2) a balkonem (5m2)

3.NP: terasa (35m2) s krásným výhledem do okolí, BJ 1+0 (18m2) se sprchovým koutem a předsíňkou (5m2). Sousedící půda o velikosti 35m2, hřebenová výška sedlové střechy 4m.

Ve 3.NP tímto vzniká potenciál pro vybudování plnohodnotné bytové jednotky propojením s půdou resp. částí terasy pro půdní byt typu 2-3kk o velikosti min. 60m2.

Mimořádná nabídka pro bydlení více rodin, možnost propojení bydlení se sídlem firmy, možnost následného prodeje samostatných bytových jednotek anebo možnost pronájmu. V obci je plná občanská vybavenost, blízkost přírody.  - PRODÁNO

Videoprohlídka

3D scan

Fotogalerie

Jednotlivá podlaží:

Dochovaná projektová dokumentace:

Dollhouse:

Dollhouse

 

PENB - průkaz energetické náročnosti budovy

 

Kontakt:

Mgr. Pavel Spišák

certifikovaný realitní makléř

člen Realitní komory ČR   

RealitniKomora

telefon: 774 990 060

mail: pspisak@seznam.cz

web: spisakpavel.cz

www.dumrealit.cz/spisak

Pokud se se mnou chcete spojit, napište mi ...,  anebo zavolejte, nejlépe hned teď !

 

Mgr. Pavel Spišák

O reality se zajímám od r. 1992. Aktivně v tomto businessu pracuji v Brně a okolí od roku 2009. Makléřina je pro mě tou správnou volbou. Baví mě jednat s lidmi. Každý člověk je individualita s odlišnými prioritami. Klienti ode mne očekávají profesionalitu a zodpovědnost. To není málo. Vždy máme společný cíl - prodat nemovitost za nejvyšší tržní cenu. Dělám pro to maximum.., jdu s dobou a používám moderní prodejní prostředky (samostatná webová stránka nemovitosti, 3D sken nemovitosti, video prohlídky, 2D/3D půdorysy, dron, home staging, perfektní fotografie, záběry a fotky z dronu atd.)

Rád Vám poradím s věcmi, se kterými možná nemáte dostatek zkušeností 

Pojďme se sejít třeba u kávy ..., probereme vše podstatné

Zvu Vás !  


Mgr. Pavel Spišák

Kontaktní formulář