Nízkoenergetická dřevostavba
NOVOSTAVBA - r. 2019
Moderní, jednopodlažní, kompletně vybavená
KL s ostrůvkem a vestavěnými spotřebiči (Whirlpool)
Nízké náklady na chod nemovitosti (PENB sk."B")
Velký pozemek 1. 401m2, celý oplocený
Zabezpečení RD elektronickým zabezpečovacím a kamerovým systémem
Parkování pro 7 aut (2 krytá stání)
Koupací jezírko s filtrací
PRODÁNO - Exkluzivně nabízíme prodej bezbariérové novostavby nízkoenergetického rodinného domu, 171m2 v městské části Brno-Chrlice. Jedná se o moderní jednopodlažní nepodsklepenou dřevostavbu (kolaudace 2/2019) o velikost 4kk na vlastním pozemku o velikosti 1.401m2. Dům je řešen jako plně bezbariérový. Vnitřní dispozici je možné za velmi nízkých stavebních nákladů jednoduše změnit na 5kk.
V bytové jednotce RD se nacházejí následující místnosti: zádveří (9,62m2), chodba (10,26m2), obývací pokoj s KK (60,92m2), spíž (1,8m2), koupelna s WC (7,36m2), pokoj (18,70m2), technická místnost (9,14m2), ložnice (15,95m2), pokoj (11,2m2), koupelna s WC (6,6m2). K BJ náleží sklad-komora (19,69m2) se dvěma venkovními vstupy.
Hlavní místností v domě je obývací část s KK (61m2). Nachází se zde KL s ostrůvkem, prostor je plně vybaven elektrickými vestavěnými značkovými spotřebiči (Whirlpool, vše 2019) včetně velké tzv. americké 4-dveřové lednice s mrazničkou. Pod indukční varnou deskou je přírodní žulová pracovní plocha o velikosti 200x60cm.
Je zde rohová spíž, velký jídelní stůl s deseti židlemi, zdvižné posuvné dveře Progress (HS portal) na přední i zadní terasu, tři okna a krb na dřevo (zn. Schiedel Kingfire Parat Lineare) se samostatným přívodem vzduchu komínovým systémem.
Podlahy v místnostech jsou plovoucí laminátové (Quick Step, světlý dub).
V koupelnách, technické místnosti, předsíni a ve spíži je velkoformátová keramická dlažba.
Okna jsou 6ti komorová s izolačním trojsklem, se sítěmi proti hmyzu a žaluziemi (zn. Rehau Geneo).
Dveře do všech místností v interiéru jsou nadstandardní výšky 210cm. Jsou bezfalcové se skrytými panty ((zn. CAG).
Vstup z chodby do obytného prostoru je přes dvoukřídlé, prosklené, posuvné dveře.
Dům má 2 koupelny společně s toaletou, v jedné z nich je vana a ve druhé je sprchový kout, dále umyvadlo, radiátorový žebřík a skříňky na míru. Stěny koupelen jsou akusticky izolovány.
V technické místnosti je umístěn elektrický kotel Protherm Ray 9K na vyhřívání všech podlah v domě. Jsou na něj napojeny i 3 otopné kombinované žebříky. Teplota je ovládána termostaty, které jsou umístěny v 6ti místnostech domu.
Ohřev TUV je zabezpečen prostřednictvím ohřívače vody Buderus Logatherm WPT 270.3.A-S s integrovaným tepelným čerpadlem pro ohřev vody se zásobníkem o objemu 250L. Dále je zde pračka se sušičkou, umyvadlo, radiátorový žebřík a francouzské okno se žaluziemi. Stěny i dveře technické místnosti jsou akusticky izolovány.
Vjezd je možný přes automaticky ovládanou ocelovou bránu se vstupní brankou. U brány je zvonek s videotelefonem. Příjezdová cesta je dlážděná (taktéž parkovací plochy) s postranním chodníkem až k domu. Na vlastním pozemku je zajištěno parkování minimálně pro 7 automobilů, přičemž 2 parkovací místa vedle domu jsou krytá.
V zadní části domu je dlážděná terasa (55m2) s venkovní zastřešenou pergolou (20m2). Vstoupíme na ni posuvnými dveřmi z obývací zóny. K posezení je využívána velká zahradní sestava ze dřeva (kulatý stůl a 8 křesel). Z terasy se po schodech dostaneme do zahrady.
V zahradě je uměle vybudované koupací jezírko s max. hloubkou 1,7m. Je vyzděné betonovými tvárnicemi a pokryté fólií. U jezírka je na hliníkové konstrukci osvětlené terasové molo (integrované LED diody, cca. 20m2) z bezúdržbového kompozitního materiálu (Twinson) a vodní kaskáda s permanentní cirkulací vody. Úprava vody je zajištěna čtyřstupňovým filtračním zařízením se dvěma čerpadly a UV lampami. Kolem jezírka je kamenná skalka s okrasnými dřevinami, vše je osvětleno LED svítidly na dálkové ovládání.
RD je napojen na elektřinu, vodu, kanalizaci, internet s TV (NetDataCom). V celém objektu je nainstalován elektronický zabezpečovací systém (Jablotron). RD je vybaven kamerovým systémem, který snímá okolí domu.
Elektřina je napojena na elektroměr se dvěma tarifními pásmy v režimu 20 hodin NT a 4 hodin VT (sazba D57d). Velké spotřebiče i kotle jsou nastaveny na odběr elektřiny v režimu NT.
Kanalizace je řešena svodem odpadních vod a splašků do podzemní plastové přečerpávací šachty s velmi výkonným výtlačným nerezovým čerpadlem zn. Noria, které bezpečně dostane všechen odpad do městské kanalizace.
Svod dešťové vody ze všech střech je pomocí okapů směrován do podúrovňové plastové retenční nádoby Nautilus (Sineko, 6m3) s čerpadlem pro zálivku zahrady. V zahradě je retenční nádoba s ponorným čerpadlem, napojeno na vodní zásuvku s hadicí. Na podružný vodoměr z vodovodního řádu sloužícího pro zálivku zahrady je uplatňován odpočet poplatku za stočné.
K RD náleží 2 podzemní vodoměrné šachty, hlavní (betonová šachta) se dvěma vodoměry je umístěna před vjezdovou bránou u hlavní silnice, podružná šachta (plastová - zálivková) je umístěna u domu.
Dům je postaven dle individuálního projektu na obdélníkovém půdorysu ke kterému přiléhá obdélníková komora - sklad (20m2), zastřešená pergola a zastřešené parkovací stání pro 2 vozy.
Obytná část a pergola jsou zastřešeny pultovou střechou s mírným sklonem 12%. Materiálem je ocelková střešní krytina s povrchovou úpravou (záruka 30 let) se stojatou falccovou drážkou Lindab Durafrost, barva Titan šedá mat.
Parkovací stání a komora - sklad jsou zastřešeny plochou střechou se sklonem 2%, je pokryta střešní fólií PVC Sikaplan 15G, barva šedá.
Osvětlení RD: po celém obvodu budovy jsou rozmístěna osvětlovací tělesa s úspornými LED panely s pohybovými senzory.
PENB (Průkaz energetické náročnosti budovy) třídy "B".
Celý pozemek je oplocený. Jeho délka je cca. 260m (pletivo + betonová imitace kamene).
Orientace RD dle světových stran: vstupní dveře a nájezd do zastřešeného parkovacího stání V, JV. Terasa se zastřešenou pergolou JZ, Z. Koupací jezírko J, JZ, Z.
Zastavěná plocha RD: 264m2
Užitná podlahová plocha RD: 171m2
Zahrada: 734m2
Celková plocha pozemku: 1. 401m2
Zastavěná plocha dlážděných ploch: 403m2
RD byl dokončen a schválen k užívání závěrečnou technickou kontrolou Stavebního úřadu (dříve tzv. kolaudace) v únoru / 2019.
Stavba byla provedena dodavatelsky, zhotovitelem RD je firma Woodsystem s 18ti letou tradicí ve výstavbě dřevostaveb na českém trhu (k dnešnímu dni cca. 700 dokončených domů)
Dům se nachází na velmi prostorném a slunném pozemku s výbornou dostupností do centra města i směrem na D1 /D2 (cca. 1km). V obci je veškerá občanská vybavenost včetně napojení na cyklostezku ve směru na Rebešovice i opačným směrem na Bystrc. Ve vzdálenosti cca. 1,5km se nachází obchodní centrum Olympia se všemi typy obchodů, služeb, kultury i zábavy.
Do vykopaných základových jam a rýh vylití základových betonových pasů, osazení rozvodů domovních sítí – vodovod, kanalizace, elektro NN, provedení podkladní monolitické železobetonové základové desky 198 m2 + betonové pilíře – 5 ks.
Soklová část základové desky je zateplená extrudovaným polystyrenem 50 mm a opatřena marmolitovou omítkovinou.
Obvodové stěny z dřevěné rámové konstrukce, stropy dřevěné trámové.
Sádrokartonové podhledy.
Spojení jednotlivých dřevěných prvků běžnými tesařskými spoji s využitím ocelových spojovacích prvků.
Nosná konstrukce rámového skeletu montované dřevostavby je tvořena z masivního ostrohranného smrkového řeziva (základní nosný skelet obvodových stěn, konstrukce stropu a střešní konstrukce), kde je přirozená odolnost smrkového dřeva posílena ochrannými impregnačními nátěry, dále použito sušené lepené řezivo BSH (konstrukce průvlaků a vaznic) a sušené lepené řezivo lamelové (sloupy v interiéru 1.NP).
Dřevěné profily jsou čtyřstranně hoblované se sraženými hranami. Jejich odolnost je zvýšena pomocí technického vysušení.
Smrkové dřevo je stavební materiál, který se vyznačuje výbornými mechanickými vlastnostmi a zároveň relativně malou hmotností. Rámová konstrukce je nejčastějším typem stavebního systému dřevostaveb.
Konstrukce dřevostavby je sestavena z dřevěných nosných prvků, tzv. stojek, které jsou vertikálně umístěné v rozmezí stanoveném v projektu. Tyto stojky jsou pevně ukotveny ke spodnímu a hornímu pasu, čímž vzniká rám. Takto zhotovená konstrukce dřevostavby je následně opláštěna z obou stran.
Typ konstrukčního systému – difuzně uzavřená, energeticky úsporná konstrukce dřevostavby - na vnější opláštění jsou použité sádrovláknité desky, které jsou od dřevěného skeletu odděleny dřevěným laťováním s pasivní vzduchovou mezerou tl. 35 mm.
Volný prostor v rámové konstrukci dřevostavby je vyplněný tepelnou izolací na bázi minerální vaty. Vnější strana stěny je tvořena nosnými prvky fasády s ukotveným fasádním zateplovacím polystyrenem ETICS tl. 80 mm včetně finální silikátové omítkoviny v zatíraném provedení ve dvou barvách (světle hnědá a béžová). Z vnitřní strany dřevěného skeletu vyplněného minerální izolací navazuje parotěsná fólie, která chrání konstrukci před vlhkostí a zároveň snižuje tepelné ztráty, instalační mezera pro rozvody a sádrokartonová konstrukce systém Knauf.
Konstrukce vnitřních příček v domě – SDK příčky na ocelovou konstrukci Knauf tl. 100, 150, 200 mm, u obou koupelen a technické místnosti zesílené s protihlukovou izolací.
Mezi hlavní výhody rámových konstrukcí dřevostaveb patří velká odolnost vůči zatížení a vynikající tepelně izolační vlastnosti při malé tloušťce stěn. Jsou zde využity ekologické stavební materiály.
Samonosná konstrukce je tvořena jednotlivými dřevěnými prvky, které jsou opláštěné. Stojky plní statickou funkci převážně ve svislém vertikálním směru. Tyto prvky jsou v dolní i horní části zapuštěny do vodorovného dolního a horního pasu. Kompaktní dřevěný celek tvoří stabilní rám. Odtud je odvozen název rámová konstrukce dřevostavby.
Opláštění rámové konstrukce je provedeno velkoplošnými deskami, které plní statickou funkci v horizontálním směru a zamezují klopení stojek do stran. Touto technologií dochází k velké tuhosti rámových konstrukcí ve všech směrech. Konstrukce dřevostavby je tvořena jednotlivými rámovými stěnovými konstrukcemi, stropními trámy se záklopem z velkoplošných desek, dřevěnými průvlaky a vaznicovým krovem. Všechny spoje jsou provedeny odbornými a ověřenými tesařskými spoji.
Dokonale tuhá a stabilní prostorová konstrukce splňuje všechny statické požadavky a normy.
Princip funkčnosti této uzavřené skladby je závislý na použitých materiálech, především pak na zvolené parozábraně, která je vhodně umístěna co nejblíže k interiéru.
Pro dřevostavby WOODSYSTEM se používá parotěsná folie, která má velmi vysoký difuzní odpor. Firma využívá velmi kvalitní lepící a těsnící materiál, který zajišťuje perfektní vlastnosti po celou dobu životnosti domu.
Důležitá je i zmínka o instalační předstěně, která slouží pro vedení všech rozvodů (elektroinstalace, vodoinstalace, topení atd.) a která je zárukou neporušenosti parozábrany a to i po montáži těchto rozvodů. Při instalaci parozábrany je fólie vždy v místě spojů přelepena a není nikde porušena. Fólie nepropustí vodu v žádném skupenství a do konstrukce tak nepronikne žádná vlhkost.
Z exteriéru je dřevokonstrukce zaklopena sádrovláknitými deskami a samotné opláštění je řešeno fasádním polystyrenem. Ten svými vlastnostmi zajišťuje to, že i při případném vniknutí vnitřní vlhkosti do skladby stěny nedojde ke zvlhnutí konstrukce.
Veškerá vlhkost je tedy zadržována v obytném prostoru interiéru a konstrukce dřevostavby je zcela bez vlhkosti.
Množství vlhkosti v interiéru je odváděno z objektu pomocí větrání okny, dveřmi, digestoří, nebo krbem.
PRODEJNÍ CENA NEMOVITOSTI včetně provize :
15. 430. 000,-Kč
co je z provize hrazeno:
veškeré poplatky obecně ...
advokátní služby, sepis smluvní dokumentace,
úschova kupní ceny
ověření podpisů a identifikace osob
všechny poplatky na katastru spojené s převodem na kupujícího
odměna RK za zprostředkování
V případě většího počtu vážných zájemců může být o ceně rozhodnuto formou výběrového řízení (aukcí)
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvýhodnější nabídkou na základě jím zvolených kritérií.
Mgr. Pavel Spišák
certifikovaný realitní makléř
člen Realitní komory ČR
telefon: 774990060
mail: pspisak@seznam.cz
web: www.spisakpavel.cz
Pokud se se mnou chcete spojit, napište mi ..., anebo zavolejte, nejlépe hned teď !
O reality se zajímám od r. 1992. Aktivně v tomto businessu pracuji v Brně a okolí od roku 2009. Makléřina je pro mě tou správnou volbou. Baví mě jednat s lidmi. Každý člověk je individualita s odlišnými prioritami. Klienti ode mne očekávají profesionalitu a zodpovědnost. To není málo. Vždy máme společný cíl - prodat nemovitost za nejvyšší tržní cenu. Dělám pro to maximum.., jdu s dobou a používám moderní prodejní prostředky (samostatná webová stránka nemovitosti, 3D sken nemovitosti, video prohlídky, 2D/3D půdorysy, home staging, perfektní fotografie, záběry a fotky z dronu atd.)
Rád Vám poradím s věcmi, se kterými možná nemáte dostatek zkušeností
Pojďme se sejít třeba u kávy ..., probereme vše podstatné
Zvu Vás !
