RD, 4+1 v Nebovidech u Brna
PLOCHA POZEMKU: 1. 159m2
PODLAHOVÁ PLOCHA: 279m2, UŽITNÁ PLOCHA: 257m2, ZAHRADA: 98m2
I.NP: 147m2
(vstupní hala, pokoj-předsálí, kuchyně, špajzka, předsíň, veranda, koupelna a toaleta)
II.NP: 110m2
(obývací pokoj s ložnicí, terasa, obývací pokoj, ložnice, chodba, půda)
VE VNITROBLOKU:
bývalý SÁL (130m2), technická místnost, sklep, kůlna, 2x zděná kóje
DVŮR, ZAHRADA, GARÁŽ
Přemýšlíte o bydlení a podnikání pod jednou střechou?
Nabízíme vám možnost, která jistě zaujme. Prostorný dům se nachází v centru obce u hlavní průjezdové komunikace III. třídy..
Součástí domu bylo v minulosti pohostinství a obchod, obě živnosti byly ukončeny v r. 1988.
V současné době je dům využíván pouze k bydlení. V domě je čtyřpokojový byt s úplným příslušenstvím. Dům má dvě podlaží. Menší část půdorysné dispozice I. NP je podsklepena právě v místech, kde býval v minulosti výčep. V těchto místech probíhalo zásobování pohostinství shozem sudů (dříve sklepní prostory sloužily jako sklad s nápoji, pivo, limo).
Ve sklepě je vlastní studna s užitkovou vodou (využívána pro toaletu a k zalévání), je zde i hl.uzávěr vody.
Do domu se vstupuje z ulice přes prostornou halu (bývalé pohostinství), odkud se dá přes síňku vyjít přímo na dvůr.
Nalevo je velká místnost resp. předsálí, která je v současnosti využívána jako sklad.
Velké prosklené dveře z ní vedou do bývalého sálu, který byl využíván při provozu pohostinství. V současné době není v dobré kondici, potřebuje renovaci nejen podlahy, ale i obvodových stěn, aby bylo možné tuto část opět efektivně využívat. Tento objekt může mít v budoucnu různé využití. Do sálu je možné vstoupit dalšími dvěma vchody ze zahrady resp. ze dvora.
Napravo ze vstupní haly se dostaneme do kuchyně. V dávné minulosti zde byl menší obchod s vlastním vstupem z ulice. Vchod byl zachován.
Z kuchyně vstoupíme do předsíně. Čelně je vstup do prostorné špajzky a mírně vlevo je vstup na verandu.
Odtud směrem doprava vejdeme do menší koupelny a z ní vstoupíme na samostatnou toaletu s oknem do dvora. Směrem doleva vedou dveře na dvůr a do zahrady.
Vlevo z předsíně vystoupáme po jednoramenném křivočarém schodišti do II.NP a dostaneme se na chodbu. Odtud vedou vstupy do tří samostatných místností.
Vlevo je obývací pokoj s malou ložnicí. Obývací pokoj je orientován směrem do dvora (JV) a dá se z něj vstoupit dveřmi na otevřenou terasu. Její funkce není využívána, není zde bezpečnostní zábradlí atp. Terasa je situována nad přízemní částí dvorního křídla.
Prostřední místností je druhý obývací pokoj. Tato místnost je orientována k silnici (SZ). S vedlejší místností (ložnicí) je propojen dveřmi, které se nepoužívají.
Třetí místností je ložnice. Tato místnost je orientována stejně, jako vedlejší obývací pokoj. Druhou stěnou sousedí s půdním prostorem. Z ložnice vstoupíme do chodby a vlevo, po několika krocích, vstoupíme dveřmi na půdu.
Půda je suchá a poskytuje možnost zvětšení obytné plochy domu. Střecha je sedlová.
Z verandy vstoupíme na dvůr. Napravo, na sociální část domu navazuje zděný objekt (dříve prádelna) Dnes hovoříme o technická místnosti, vzhledem k umístění plynového kotle a bojleru.
Dále, směrem do zahrady, se dostaneme k přístřešku zděného objektu, pod nímž se nachází velmi prostorný sklep. Je vyzděný cihlami, s kvelbeným stropem a je rozdělen na dvě části. Tento prostor je průchozí a části sklepa nejsou mezi sebou nijak přepaženy ani odděleny. Plné dveře však uzavírají sklep z venku (vstup na dvůr).
Nad sklepem se nachází 2x zděná kóje k různému využití (bývalá hospodářská stavení) a kůlna. Vše je vyzděno, zastřešeno.
Zadní část pozemku, o velikosti cca. 320m2, tvoří ze 75% stavební parcela, která je zatravněna. Může sloužit jako možnost pro další stavbu, jako zahrada pro pěstování zeleniny anebo jako odpočinková zóna. Vjezd na pozemek je možný přes dvoudílnou bránu. Na hranici pozemku je zděná garáž (24m2, postavena r. 1981) s dvoukřídlými plechovými vraty a výjezdem na silnici. V garáži je zavedena elektřina, jsou zde dvě okna a dveře vedoucí do zahrady.
Pro případ stavby na této části pozemku byla koncem r. 2023 zbudována přípojka elektřiny. Přípojka vody a plynu se nachází ve vzdálenosti cca. 4m (přes cestu).
Celý dům, je vzhledem k historii, členité a nepravidelné zastavěnosti, možno variabilně využít. Ideálním řešením se zdá být kombinace bydlení s podnikáním, sidlo společnosti poskytující služby ekonomického či právnického charakteru se zázemím, zubní ordinace apod.
Do domu je možné vstoupit dvěma vchody z hlavní ulice, ale také dvěma vchody ze zahrady. Přes zahradu je možný příjezd až k domu. Před domem u hlavní silnice je zbudováno parkovací stání.
Dům je napojen na přípojku elektřiny, vody a plynu (rozvody vody r.1998, rozvody plynu r. 2000). Dále je napojen na dešťovou kanalizaci. Splašková kanalizace v obci není, proto je dům napojen na jímku. Kanalizece by se měla budovat v průběhu 2-3 let.
V domě je zaveden optický internet od O2 (stahování až 500Mb/s.).
Obec Nebovidy u Brna je od Brna vzdálena cca. 6 km. V současné době zde žije cca. 850 obyvatel. Obec je označována jako vstupní brána do Chráněné krajinné oblasti Bobrava.
Pro další informace kontaktujte makléře.
DISPOZICE DOMU:
I.NP: 147m2
II. NP: 120m2
VENKOVNÍ DISPOZICE:
UŽITNÁ PLOCHA I. NP : 147m2
UŽITNÁ PLOCHA II. NP: 110m2
UŽITNÁ PLOCHA mimo RD: 233m2
UŽITNÁ PLOCHA CELKEM: 490m2
9. 300. 000,-Kč
(včetně provize a všech poplatků)
co je v ceně obsaženo:
veškeré poplatky obecně ...
advokátní služby, sepis smluvní dokumentace,
úschova kupní ceny
ověření podpisů a identifikace osob
všechny poplatky na katastru spojené s převodem na kupujícího
odměna RK za zprostředkování
V případě většího počtu vážných zájemců může být o ceně rozhodnuto formou výběrového řízení (aukcí)
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvýhodnější nabídkou na základě jím zvolených kritérií.
Mgr. Pavel Spišák
certifikovaný realitní makléř
člen Realitní komory ČR
telefon: 774990060
mail: pspisak@seznam.cz
web: www.spisakpavel.cz
Pokud se se mnou chcete spojit, napište mi ..., anebo zavolejte, nejlépe hned teď !
O reality se zajímám od r. 1992. Aktivně v tomto businessu pracuji v Brně a okolí od roku 2009. Makléřina je pro mě tou správnou volbou. Baví mě jednat s lidmi. Každý člověk je individualita s odlišnými prioritami. Klienti ode mne očekávají profesionalitu a zodpovědnost. To není málo. Vždy máme společný cíl - prodat nemovitost za nejvyšší tržní cenu. Dělám pro to maximum.., jdu s dobou a používám moderní prodejní prostředky (samostatná webová stránka nemovitosti, 3D sken nemovitosti, video prohlídky, 2D/3D půdorysy, home staging, perfektní fotografie, záběry a fotky z dronu atd.)
Rád Vám poradím s věcmi, se kterými možná nemáte dostatek zkušeností
Pojďme se sejít třeba u kávy ..., probereme vše podstatné
Zvu Vás !
