Čtyřpodlažní, samostatně stojící dům 6+1, 303m2 v Hodoníně - PRODEJ

Popis nemovitosti

Nadstandardní rodinné sídlo 6+1 s možností kombinace bydlení a podnikání v Hodoníně.

Hledáte prostorný dům, který nabídne komfortní rodinné bydlení, dostatek soukromí a zároveň možnost propojit bydlení s podnikáním?
Tento výjimečný rodinný dům o dispozici 6+1 s užitnou plochou 303 m² nabízí široké možnosti využití díky promyšlenému dispozičnímu řešení, kvalitnímu výběru materiálů, provedení a velkorysému pozemku o celkové výměře 1 855 m².
Dům je rozdělen do čtyř podlaží a poskytuje dostatek prostoru i pro náročnější klientelu. Velkou předností je prostorný suterén o ploše přibližně 59 m², který díky svému uspořádání nabízí zajímavý potenciál pro podnikatelské využití.

Nachází se zde několik samostatných místností, které mohou sloužit například jako kanceláře, sídlo firmy, poradenské centrum, administrativní zázemí, ordinace, pracovna nebo prostor pro poskytování různých služeb.

Díky oddělení od obytné části domu lze pohodlně skloubit soukromé bydlení s pracovním využitím.
Nemovitost tak může být ideální volbou nejen pro rodinu, ale také pro podnikatele, lékaře, poradce, pojišťovací specialisty či další profese, které ocení možnost mít své pracovní zázemí přímo v místě bydlení.
Součástí domu je také příprava pro instalaci kamerového systému, která zvyšuje bezpečnost celého objektu. Pro maximální komfort je téměř celý dům vybaven klimatizací (s výjimkou koupelny v přízemí a vedlejší místnosti).
Příjemnou atmosféru i možnost alternativního vytápění nabízí krb v obývacím pokoji v I.NP s rozvody tepla do dalších částí domu.
Praktickým benefitem je využití většího počtu parkovacích míst.

Vjezd na pozemek zajišťuje automaticky ovládaná brána. Poskytuje tak komfortní a bezpečný přístup nejen pro vjezd automobilu, ale brankou se zvomkem a mikrofonem pro návštěvu.
K domu náleží prostorný pozemek o výměře 1 855 m², z toho zahrada tvoří 1 031 m² a další plocha 588 m² nabízí další možnosti využití.
Při výstavbě byly použity kvalitní materiály s důrazem na dlouhou životnost, komfort a nadčasové provedení.
Tato nemovitost představuje výjimečnou kombinaci prostorného rodinného bydlení, reprezentativního zázemí a možnosti podnikání v jednom objektu.

V rámci Hodonína se dům nachází na mimořádném místě, krásném rovinatém a rozlehlém pozemku. V těsném sousedství je obchodní i průmyslová zóna, přesto jste v klidné lokalitě a bokem od veškerého pohybu osob.

Dům prošel v průběhu času přestavbou a povedenou rekonstrukcí vnitřního prostoru. K rekonstrukci a vybavení domu byly použity kvalitní materiály. Dům celkově působí příjemným dojmem.

Okna jsou v domě dřevěná, eurookna s ochranným 2 sklem a žaluziemi. Podlaha na tomto podlaží je z keramických velkoformátových dlaždic.

Na II. a III.NP jsou dřevěná eurookna a na zemi je plovoucí podlaha.

Ve všech místnostech na všech podlažích v domě je klimatizační jednotka.

Do podzemního podlaží se vstupuje z I.NP po betonovém schodišti s povrchovou keramickou úpravou. Keramická dlažba je ve všech místnostech suterénu.

prostorná prádelna s potřebnými spotřebiči, umyvadlem, přívodem vody a dostatkem místa na sušení prádla.
dílna resp. fitness místnost, ze které vedou betonové schody na zahradu.
technická místnost resp. kotelna - topný systém domu / stacionární plynový kotel zn. Buderus (zabezpečuje vytápění domu a také ohřev vody). Součástí topného systému je zásobník teplé vody Buderus Logalux SU160.
sklad resp. sklep.

Místnosti jsou dobře větratelné okny, jsou suché a prostorné.

Celý dům je sanován proti případné vlhkosti,

V celém domě je provedena příprava pro kamerový a bezpečnostní systém s čidly. Rozvody jsou nataženy až k el. ocelové bráně, stačí jen zapojit a aktivovat.

Vzadu na zahradě je samostatně stojící dvojgaráž (42m2). Jedná se o 2 garáže se společnou střechou, ale samostatnými vraty (22m2 a 20m2). Garáž byla zkolaudovaná v r. 2014, jsou zde zásuvky na 380V.

Vedle garáží je přístřešek na dřevo.

Střecha je z pálených tašek. Konstrukce střechy je atypická sedlová, valbová.

Na zahradě je kopaná studna, hloubka cca. 15 metrů. Voda je napojena na ventil a zahradní hadici.

Dům je napojen na všechny inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn, kanalizace).

Stav domu je hodnocen jako velmi dobrý.

Fasáda domu doposud nebyla provedena (není nezbytné). Dává však možnost novému majiteli si barvu fasády zvolit dle svého výběru a vkusu.

Měsíční náklady na chod domu jsou do 7.000,-Kč.

K celému domu je dostupná technická dokumentace v elektronické podobě i formou výkresů ve fyzické podobě.

Celková plocha tohoto úžasného rovinatého pozemku je 1.885m2, v Hodoníně se podobný, jen tak nedá najít a rozhodně stojí za Váš zájem.

I.PP / suterén : specifikace podlaží a soupis místností:

schodiště: (4.2m2),
chodba: (6.5m2),
sklad / sklep: (13.65m2)
prádelna: (17.9m2)
dílna / fitko: (13.85m2)
tech. místnost / kotelna: (5.4m2)
schody / zahrada: (3.7m2)

celková podlahová plocha I.PP: 61.5m2

celková UP I.PP: 59m2

I.NP / přízemí : specifikace podlaží a soupis místností:

zádveří: (9.5m2)
hala: (9.3m2)
koupelna: (6.4m2) - dvojité umyvadlo, sprchový kout s masážní sprchou, okno
WC: (1.9m2) - samostatné, prostorné, s umyvadlem a oknem
pokoj č. 1: (12.3m2) - může sloužit jako pracovna
jídelna: (14.2m2) - klimatizováno
kuchyně: (8.2m2) - moderní kuchyně s ostrůvkem. V kuchyňské lince jsou zabudované vestavěné značkové spotřebiče Electrolux) - klimatizováno
spíž: (3m2) - prostorná, police
obývací pokoj: (40.8m2) - vstup na venkovní rohovou terasu, zděný krb s rozvodem tepla - klimatizováno
terasa: (29m2) - orientace na JV

celková podlahová plocha I.NP: 142,6m2

celková UP I.NP: 124m2

II.NP / I. patro : specifikace podlaží a soupis místností:

schodiště: (7.7m2) - vyrobeno ze dřevěného masívu, pevné, nikde nevrže
hala: (11m2)
terasa: (19.4m2) - orientována na JV
koupelna vč. WC: (10.5m2) - oddělená toaleta, masážní rohová vana + sprchový kout
pokoj č. 2: (20.3m2) - klimatizováno
pokoj č. 3: (18.9m2) - klimatizováno
pokoj č. 4: (24m2) - klimatizováno